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收到房东的通知或法庭传票怎么办
先分清你手里这张纸是什么
这决定了你还有多少时间、该做什么。两类东西完全不同：
| 房东给的通知 | 法院给的传票 | |
|---|---|---|
| 谁发的 | 房东或他的律师 | 法院（抬头有法院名称和案号） |
| 意味着 | 他打算采取行动 | 案子已经立了 |
| 要不要出庭 | 还没有庭 | 必须按上面写的日期出庭 |
| 不理会的后果 | 他会去法院立案 | 缺席判决，你直接输 |
不管哪一种，都不要把它扔掉，也不要假装没收到。拍照存档、记下收到的日期。房东"没通知就赶人"是另一回事，但你收到了却不处理，法律上帮不了你。
如果是房东的通知
常见的三种：
- 欠租通知（rent demand）：要求你在一定天数内付清欠租，否则去法院。法定天数以官方租客指南为准 。
- 不续租通知：告知租约到期不再续。纽约州规定了按你已经住了多久分档的提前通知期，住得越久，要求提前通知的时间越长；具体月数以官方指南为准 。通知期不够，通知就是无效的。
- 违约通知（notice to cure）：指出你违反了租约某条，给你一段时间改正。在期限内改正并留下书面证据，这件事通常就到此为止了。
收到通知后该做的：
- 核对事实：他说你欠的钱对不对？把你的付款记录、转账截图、收据、短信都翻出来。付过的钱一定要有凭证，这也是为什么不建议给现金、给了现金一定要收据。
- 书面回应：有异议就书面提出，留底。不要只在电话里说。
- 该谈就谈：还款计划、提前搬走换取免除部分欠款，都是常见方案。谈成的一切都要写下来、双方签字。
- 现在就去找免费法律帮助，别等到收传票。见下文。
如果是法院的传票（最关键的一节）
纽约市的住房法庭（Housing Court）每个区都有。收到传票意味着房东已经立案。
三件必须做的事
- 在纸上找到开庭日期，立刻记进日历。
- 按要求提交答辩（answer）。提交期限的天数以法院说明为准 。答辩里要写明你的抗辩理由——比如钱已经付过、房子有严重失修（这本身是欠租案的法定抗辩之一）、通知程序不合法、房东在报复你投诉过他，等等。
- 按时出庭。去不了要提前申请改期，绝对不要直接不去。
不出庭 = 缺席判决 = 你直接输。法官不会因为你没到场就去查明真相，他只会按到场那一方说的判。本文只要你记住一句话的话，就是这句。
房子有失修的，这是抗辩
如果房子有暖气不足、漏水、虫害、结构危险等问题，这在欠租案件里可以作为抗辩，法官可能因此减免租金。前提是你有记录：报修的短信、打过的 311 投诉编号、照片、HPD 上门开出的违规记录。怎么正确报修和留证，见 没暖气、漏水、有虫：怎么让房东修。
纽约市：你可能有权免费请到律师
纽约市有租客获得律师权（Right to Counsel）的法律：在住房法庭面临驱逐、且收入符合条件的租客，可以免费获得律师代理。当前的收入门槛与覆盖范围以官方页面为准 。
怎么用上：
- 打 311，说你收到了驱逐相关的文件，要找免费法律服务（可以要求中文服务）
- 去法庭现场的服务台：各区住房法庭都设有帮助窗口，现场就能对接法律援助组织
- 联系本地的法律援助机构和华人社区服务组织，很多有会讲中文的工作人员
有律师和没律师，结果差别非常大。这是免费的、你有权使用的资源，不要因为觉得"麻烦别人"而放弃。
法庭提供免费口译。需要中文翻译就在到庭时明确提出，不要凑合着听，也不要让房东那边的人替你翻译。
这些行为房东做了就是违法
没有法院命令和执法官（marshal）执行，房东不能：
- 换锁、把你关在门外
- 搬走你的东西
- 断水、断电、断暖、断煤气
- 拆门窗、故意让房子无法居住
- 威胁、骚扰，或者用你的移民身份吓唬你
这些叫违法自助驱逐（illegal eviction / lockout），在纽约市不仅违法，还可能构成犯罪。
遇到了怎么办：① 立刻报警，明确说"这是 illegal lockout"（警察有时会当成民事纠纷不管，坚持要求出警记录）；② 打 311 投诉并记下投诉编号；③ 拍照录像留证；④ 尽快联系法律援助——你有权申请法院命令让房东放你回去。
用移民身份威胁租客在纽约是被明令禁止的，你的身份状况不影响你作为租客的权利。
时间线：什么时候做什么
- 收到任何纸的当天：拍照、记日期、看清楚是通知还是传票
- 三天内：翻出所有付款凭证和报修记录；打 311 找免费法律帮助
- 答辩期限内：提交答辩，写明所有抗辩理由
- 开庭日：务必到场，带齐所有证据原件和复印件，需要翻译就当场要求
- 达成任何协议时：一定要书面、双方签字，自己留一份
押金能不能拿回来是另一件事，见 纽约租房押金能收几个月？房东不退怎么办。
