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收到驱逐文件怎么办：第一件事是出庭
收到法院寄来的驱逐文件，第一反应往往是慌，然后是「先不管，也许没事」。这是最坏的做法。
这篇只讲最要紧的几件事，尤其是第一件——它几乎决定了后面的一切。
第一件事：一定要出庭
不出庭，你基本上就输了。
纽约的规则很明确：如果你不想被驱逐，就必须在通知上写明的日期和时间到法院；没有律师的，必须本人到庭。你还需要到房屋法庭书记官处亲自提交答辩（answer the petition）。
不出庭的后果是法院可能作出对你不利的缺席判决，而事后想推翻它，比一开始就到庭难得多。
哪怕你觉得自己理亏、哪怕你已经打算搬走，也要去。到庭之后往往能争取到搬迁时间、分期补交，甚至发现对方程序有问题。
第二件事：到庭就说这一句话
纽约市有一项叫「律师权」（Right to Counsel）的法律。要点：
- 免费
- 覆盖全市每一个邮政编码
- 不论移民身份
怎么用？在第一次出庭时，对法官说：「I would like an attorney.」（我想要一位律师。）
就这一句。很多人因为不知道有这条，全程独自面对房东的律师——而对面几乎一定有律师。
相关信息可查纽约市人力资源管理局的 租客法律服务，或打 311 询问（有中文服务）。
先分清是哪一类案子
房屋法庭的驱逐案主要分两类，应对方向不同：
| 类型 | 房东主张的是 |
|---|---|
| 欠租类（nonpayment） | 你欠了房租 |
| 其他原因类（holdover） | 租约到期、违反租约条款等 |
欠租类的核心争议通常是「到底欠多少」——这时候你的付款记录就是全部。其他原因类则要看房东主张的理由是否成立、程序是否合规。
房东必须先走程序
房东不能自己把你赶出去：不能换锁、不能断水断电、不能扔你的东西。这些做法本身是违法的。
合法的驱逐必须经过法院程序。程序中的一环是事先送达通知——比如针对非承租的占用者，房东要送达「搬离通知」（Notice to Quit），给对方 10 天搬离并说明理由。
如果房东跳过程序直接动手，这本身是你可以主张的事情，赶紧打 311 并寻求法律帮助。
到庭前把这几样准备好
- 租约（如果有）
- 所有付款记录——转账截图、支票存根、收据。现金付的把每次日期金额列一份清单
- 和房东的沟通记录——短信、微信、邮件
- 房屋问题的记录——如果房子有暖气、漏水、虫害等问题，311 的投诉编号和照片很有用（见 房东不修、暖气不热怎么办）
- 法院寄来的全部文件，一张都别丢
按时间顺序整理好，比一堆散落的截图有说服力得多。
三件千万别做的事
- 别不出庭。这是唯一一件几乎不可逆的错误。
- 别在没有律师的情况下签任何和解协议。房东的律师会递给你一份文件让你签，先说「我要先咨询律师」。
- 别因为怕就搬走。收到文件不等于你必须立刻搬——合法的驱逐要走完整套程序，你在这中间是有权利的。
还有哪些地方能求助
本文只讲通用流程与求助渠道，不构成法律意见。每个案子的事实差别很大，请务必到庭并要求律师——这是免费的。
